こんにちは！
1月も最終週。今年こそ家づくりを…と思いつつ、ニュースで流れる「金利」や「物価」の話題を見て、
「やっぱり今は賃貸のまま、様子を見たほうがいいのかな？」
と、ブレーキをかけている方も多いのではないでしょうか。
永遠のテーマである「賃貸 vs 持ち家」論争。
よくある「35年間の総支払額」の比較だけでは、本当の正解は見えてきません。
今回は、工務店のポジション・トーク（売り込み）は一旦抜きにして、
「2026年現在の経済状況」と「子育て世代のリアル」から見た、それぞれのメリット・デメリットを徹底解説します。
意外と見落としがちな「盲点」も包み隠さずお話しします。
ラウンド1：【賃貸】の真実
まずは「賃貸派」の視点です。
【メリット】
-
最強のリスクヘッジ「流動性」
嫌な隣人がいたら引っ越せる。
収入が減ったら安い部屋に移れる。
この「身軽さ」は、何が起こるか分からない現代において最強の武器です。 -
メンテナンス責任ゼロ
給湯器が壊れようが、屋根が雨漏りしようが、自腹を切る必要はありません。
基本的には大家さんが直してくれます。 -
借金（負債）がない
数千万円のローンを背負うプレッシャーから解放されます。
【デメリット】
-
資産が「ゼロ」のまま
家賃はどれだけ払っても、掛け捨てです。
35年後に手元に残る資産はありません。 -
クオリティ・オブ・ライフ（QOL）の限界
DIYができない、壁に釘が打てない、間取りが変えられない。
「自分の城」ではないため、暮らしを自分好みに最適化できません。
【⚠ ここが盲点！賃貸のリスク】
1. 「子供ができると、身軽さは消える」
「賃貸ならいつでも引っ越せる」と言いますが、お子様が小学校に入るとどうでしょうか？
転校を避けるためには「学区」に縛られます。実質、簡単に引っ越すことはできなくなります。
つまり、子育て期間中の10〜15年は、賃貸の最大のメリットである「流動性」が失われてしまうのです。
2. 「インフレ＝家賃値上げ」の恐怖
今の日本はインフレ（物価上昇）局面に入っています。
スーパーの卵や野菜が高くなるのと同じように、家賃も遅れて上がります。
更新のタイミングで賃料アップを提示された時、引っ越したくても引っ越せない（学区や費用の問題で）…という
「詰み」の状態になるリスクがあります。
ラウンド2：【持ち家】の真実
次に「持ち家（注文住宅）派」の視点です。
【メリット】
-
インフレに強い「住居費の固定」
家を買うことは、「今の価格で、将来の住居費を固定する」ことと同じです。
将来どれだけ物価が上がっても、ローンの元本は増えません。 -
最強の保険「団信（だんしん）」
住宅ローンには「団体信用生命保険」がつきます。
万が一、ご主人に不幸があった場合、ローンの残債はゼロになり、家族に「家」という資産が残ります。
これは賃貸にはない、強力な家族への愛です。 -
自由と快適さ
庭でBBQをする、壁紙を張り替える、子供部屋を改造する。
誰にも気兼ねなく、理想の暮らしを追求できます。
【デメリット】
-
簡単に売れない「流動性の低さ」
転勤や離婚など、急なライフスタイルの変化に対応しづらいのが最大の弱点です。
売却しようとしても、希望価格で売れるとは限りません。 -
メンテナンスは自己責任
10年、20年後の修繕費（外壁塗装など）を、自分で積み立てておく必要があります。
【⚠ ここが盲点！持ち家のリスク】
1. 「家は資産」と思い込みすぎない
日本の住宅は、欧米と違い、築年数が経つと建物の価値が下がります。
「将来高く売れば儲かる」という投資目線で買うと失敗します。
あくまで「家族が幸せに暮らすための道具」であり、「住むための消費財」として割り切る冷静さが必要です。
2. 変動金利のリスク管理
金利が上昇傾向にある今、ギリギリの予算でローンを組むのは危険です。
「借りられる額」ではなく「金利が上がっても返せる額」で計画しないと、生活が破綻する可能性があります。
結論：あなたの「優先順位」はどっち？
どちらにも正解・不正解はありません。
大切なのは、あなたの家族が「何に重きを置くか」です。
【賃貸がおすすめな人】
-
将来、実家に戻る予定がある。
-
転勤の可能性が高く、単身赴任はしたくない。
-
「借金」という言葉に強い精神的ストレスを感じる。
【持ち家がおすすめな人】
-
子供の転校を避け、地域に根付いて暮らしたい。
-
万が一の時に、家族に「住む場所」を残してあげたい。
-
インフレ（家賃上昇）に怯えず、老後まで住居費を安定させたい。
まとめ：感情論ではなく「ライフプラン」で決断を
ネットの情報を鵜呑みにせず、一度ご自身の状況に当てはめてシミュレーションしてみることが大切です。
「今の家賃なら、いくらの家が買える？」
「金利が1%上がったら、返済はどうなる？」
「子供の教育費のピークはいつ？」
OKAMURA工房では、家を売るための営業トークではなく、ファイナンシャルプランナーのような視点で「資金計画」を作成します。
その結果、「今はまだ賃貸の方がいいですね」とアドバイスすることも珍しくありません。
一生に関わる選択です。
モヤモヤしているなら、プロと一緒に電卓を叩いて、白黒はっきりさせませんか？
お家づくりのご相談はこちらから